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不满意物业服务,业主就该欠费?

供稿人:中共中广支部 发布时间:2012-05-23 阅读次数:231

律师:不能拒绝缴费 

  308户业主,欠缴物管费的就达229户,最高欠费达5278元。华阳绿水康城小区业主欠费21.5万余元,引发老物管拒绝退场一事引起双流房管所关注,该所物管处工作人员立即前往协调,但无果而终。对物管的服务不满意,业主是否就有理由拒缴费用?

  欠费交锋老物管拒绝退场

  小区业委会新聘了新物管斯培行公司执行物管,可是,就在双方办理物管交接时,出现了问题。

  老物管拒绝退场,其负责人蒋经理苦着脸说:“小区还有220多户业主拖欠物管费达21万多元,我们辛辛苦苦为这些业主进行清洁、保安防护、绿化维护,却拿不到钱,我们如何退场?”

  新物管进场了,他们对老物管与业委会的争执看在眼里,急在心上。他们希望双方尽快办理交接,“交接跟不上,对双方都不好,我们希望妥善处理好纠纷,让小区的管理步入正轨。”一名工作人员说。

  老物管:退场后欠费该找谁收?

  “我们现在还没撤走,那些业主都不缴费,如果撤离了,他们就更不会缴费了。”老物管对欠费业主感到无可奈何,虽经多次催缴,这些业主还是不缴。

  早在去年8月16日,成都市房管局就出台了“物管退场指导意见”,第9条明确规定,业委会解聘物管时,“业主应当足额按时交纳物业服务费至合同终止之日或经双方确认的实际服务终止之日”,可是,实际操作中,一些业主却以各种各样的理由拒绝缴费,这已成为物管行业的难点之一。

  “我们被业主们解聘了,应该退场,也做好了撤离的准备,可是,业主违约拒绝缴清费用,物管的成本又该由谁来埋单?”老物管对此感到很难接受。

  业委会:退场后再协助收费

  据了解,3月26日,该小区物管费纠纷就已引起双流县房管所的重视,物管处工作人员朱士荣、陈科与华阳派出所民警多次前往协调,最后达成初步协议:3月28日抄水电气总表和分表,并在随后的两天内进行计费和清欠工作,业委会和新物管要积极进行欠费的追缴。3月30日正式办理交接。可是,两天过去,欠费仍没结清,21余万元的欠款让老物管忧心忡忡。

  业委会邹主任等人拒绝就欠费发表意见,但反复要求老物管移交所有资料,办理交接。“作为业委会,我们只有协助追缴欠费的义务。”业委会邹主任如是说。

  律师称:物管服务费不应拖欠

  业主拖欠物管服务费该是不该?鑫益律师事务所律师王大伟认为,业委会是业主们推选产生的,业委会代表业主与物管签订了物管服务合同。在合同期内,物管对小区物管进行了管理和服务,业主们就应当付费,“这实际上是一个服务合同纠纷,业主如果对物管的服务项目不满意,可以提出依据要求减免相关费用,但仍不能拒绝缴费。”

  目前,双流房管所正进一步处理此事。

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